今年7月末の住宅賃貸借法改正案が施行された後、ソウルのマンション伝貰（チョンセ＝契約時にまとまった額の保証金を賃貸人に預け、月家賃がない不動産賃貸方式）価格上昇幅が施行前に比べ6倍高くなったことが分かった。伝貰価格が一度に数億ウォン（数千万円）ずつ上がるマンションが続出しており、比較的伝貰市場が安定していたソウル・江北地域も急騰している。「賃借人保護」を前に押し出して伝貰・月払い家賃契約期間を事..

　今年7月末の住宅賃貸借法改正案が施行された後、ソウルのマンション伝貰（チョンセ＝契約時にまとまった額の保証金を賃貸人に預け、月家賃がない不動産賃貸方式）価格上昇幅が施行前に比べ6倍高くなったことが分かった。伝貰価格が一度に数億ウォン（数千万円）ずつ上がるマンションが続出しており、比較的伝貰市場が安定していたソウル・江北地域も急騰している。「賃借人保護」を前に押し出して伝貰・月払い家賃契約期間を事実上4年に増やし、賃貸料上昇率を5％以内に抑える措置がかえって賃借人の被害を大きくしている。

　韓国鑑定院が18日に明らかにしたところによると、改正賃貸借法施行（7月31日）から今週（14日現在）までの7週間、ソウルのマンション伝貰価格指数は0.81％上昇した。今年4月の総選挙で与党が圧勝し、賃借人保護政策が取りざたされる前の春の引っ越しシーズン（4月6日－5月25日）の上昇率（0.14％）の6倍に達している。

　ソウル市松坡区蚕室洞の「レイクパレス」専用面積84平方メートルは今年5月9億ウォン（約8080万円）だった伝貰実取引価格が、今月は12億ウォン（約1億770万円）と3億ウォン（約2700万円）上がった。同市蘆原区月渓洞「夢の森SKビュー」59平方メートルも5月の3億8000万ウォン（3400万円）に比べ、9月は4億9000万ウォン（4400万円）と伝貰が1億ウォン（約900万円）以上上がるなど、地域や部屋のタイプに関係なくすべて上昇した。

　伝貰難は今後さらに激しくなると懸念する声が多い。秋の引っ越しシーズンで伝貰需要が増えているのに、不動産市場における伝貰物件は尽きているためだ。不動産情報会社アシルによると、ソウルのマンション伝貰物件は7月30日の3万8873件から今月16日には1万3384件と65％減少したという。

　韓国資産管理研究院のコ・ジョンワン院長は「政府が住宅価格を抑えるためだとして、伝貰需要を増やす政策を乱発した結果が、今の伝貰難につながっている。賃貸人の規制ではない、実質的に伝貰物件供給を増やすことができる政策が急がれる」と話している。

チョン・スンウ記者

朝鮮日報／朝鮮日報日本語版

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